答：依据《房屋登记办法》（建设部令第168号）及《房地产登记技术规程》（JGJ 278-2012）规定，私有房屋办理转移登记需买卖双方夫妻同时到场申请，提交登记申请书、申请人（代理人）身份证明、婚姻关系证明、买卖合同、房屋所有权证书、契税完税或减（免）税凭证等材料。登记流程为查询窗口查档、受理窗口申请、交纳税费、审核、记载于登记簿和发证。
